Gratis WOZ-advies

Na de WOZ-check controleren wij uw gegevens en dienen wij een beknopt bezwaarschrift in. In het beknopte bezwaarschrift kondigen wij aan dat wij de WOZ-waarde te hoog vinden en vragen wij alle relevante gegevens op bij de gemeente, deze controleren wij na ontvangst. Voorbeelden van gegevens die wij opvragen en controleren zijn: de rekenkundige taxatie matrix, grond staffels, KOUDVL-factoren, gebruikte correcties, PMA-formulieren, iWOZ rapportages, PPE’s en meer.

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde door computers alle verkoopprijzen in de buurt te laten vergelijken met die van uw woning. U kunt zich voorstellen dat computers hier helemaal niet zo goed in zijn, die weten namelijk helemaal niet hoe kwalitatief, luxe, modern en goed gelegen uw woning is, en de woningen waarmee uw woning vergeleken wordt zijn. Daarom schakelen wij, op onze kosten, een deskundige taxateur in die persoonlijk (vanaf zijn bureau) naar de situatie kijkt en de laagst mogelijk verdedigbare WOZ-waarde vaststelt.

Na ontvangst van de gegevens van de gemeente voeren onze WOZ-specialisten een uitgebreid WOZ-waarde onderzoek uit. Onze jurist schrijft vervolgens een gemotiveerde aanvulling op het bezwaarschrift waarin wij precies vertellen waarom de WOZ-waarde verlaagd moet worden. Dat onderbouwen wij met ons onderzoek, het door onze taxateur opgestelde taxatieverslag, de door u doorgegeven informatie, de door ons geselecteerde referenties, de beschikbare jurisprudentie, de gemaakte foto’s en eventuele andere stukken die een lagere WOZ-waarde onderbouwen. Dit alles sturen wij vervolgens naar de gemeente zodat zij een compleet dossier hebben waarmee ze uw WOZ-waarde kunnen verlagen.

Nadat de gemeente onze aanvullingen heeft ontvangen, zullen wij een hoorzitting houden met de gemeente. Dit is een gesprek met de gemeente waarin vragen gesteld en beantwoord kunnen worden over alle door ons in behandeling zijnde dossiers. Soms is de hoorzitting schriftelijk, dan volgen de antwoorden op onze vragen in de uitspraak.

In de tussentijd onderhouden wij alle correspondentie met de gemeente en volgen we de dossiers regelmatig op bij de gemeente. De uitspraak van de gemeente zal hierna spoedig komen, daar heeft de gemeente echter tot 31 december de tijd voor (ze mogen dit eenmalig 6 weken uitstellen). Het kan dus even duren voordat de uitspraak bekend is, dat ligt aan de snelheid van de gemeente. Wij zorgen dat wij alles ruim op tijd hebben aangeleverd.

Wanneer wij een uitspraak hebben gecontroleerd en constateren dat het bezwaar onterecht is afgewezen dan leggen wij de WOZ-waarde voor aan een onafhankelijke rechter. Dat heet ‘in beroep gaan’. Om in beroep te gaan moeten wij griffierecht betalen, dat zijn de kosten voor de rechtbank die wij terugkrijgen als wij de zaak winnen. Het griffierecht betalen wij voor u, we gaan namelijk alleen in beroep als dit ook een grote kans op succes heeft.

We schrijven een initieel beroepschrift waarin wij onze zienswijze met de rechtbank delen. Hieruit blijkt vaak al dat wij gelijk hebben en dat de WOZ-waarde inderdaad te hoog blijkt vastgesteld te zijn door de gemeente. Daarom gaan we graag in gesprek met de gemeente om tot een compromis te komen. In meer dan de helft van de gevallen lukt dat, de gemeente verlaagt dan alsnog de WOZ-waarde zonder dat er een rechter aan te pas hoeft te komen.

Vindt de gemeente nog steeds dat de WOZ-waarde niet te hoog is? Dan schrijft de gemeente een verweerschrift, dat is een brief aan de rechter waarin de gemeente uitlegt waarom de gemeente vindt dat de WOZ-waarde niet te hoog is. Soms blijkt uit het verweerschrift dat de gemeente toch gelijk heeft omdat ze meer of nieuwe informatie delen, dan stoppen wij het beroep en hoeft er geen extra tijd besteed te worden door de gemeente of de rechter.

Zijn wij en de gemeente het niet met elkaar eens en komen we er onderling echt niet uit? Dan schrijven wij een brief aan de rechter als reactie op het verweerschrift waarin wij tot in detail uiteenzetten waarom de vastgestelde WOZ-waarde niet aannemelijk is en vernietigd moet worden door de rechter. Daarnaast schakelen wij een taxateur in om een beroepen matrix op te stellen, dat is een keihard en cijfermatig onderbouwd rapport dat een lagere WOZ-waarde bewijst. Wij vragen de rechter om de WOZ-waarde vast te stellen op dat bedrag.

Als de rechter alle stukken heeft zullen wij samen met de gemeente worden uitgenodigd op gesprek bij de rechter. Wij vertegenwoordigen u bij dit gesprek, vaak nemen wij ook een taxateur mee. De rechter zal ons en de gemeente vragen stellen en wij kunnen onze argumenten mondeling nog eens uitleggen, zodat wij de rechter van ons gelijk kunnen overtuigen. De rechter zal hierna uitspraak doen, meestal binnen 6 weken. Ook deze uitspraak controleren wij weer goed, want de meeste rechters zijn geen taxateur en ook zij kunnen fouten maken. In een enkel geval is het nodig om in hoger beroep te gaan, dan leggen we de WOZ-waarde voor aan een hogere onafhankelijke rechter. Natuurlijk blijft onze service voor u altijd gratis.